Unsere Leistungen

Für jede Projektphase die passende Lösung

Sie planen ein Serviced-Apartment-Projekt und benötigen Unterstützung bei der Planung und Umsetzung? Wir bieten für jede Projektphase die passenden Lösungen. Weil wir wissen, dass jedes Serviced-Apartment-Projekt einzigartig ist, lassen sich unsere Leistungen zudem individuell kombinieren. Gerne beraten wir Sie hierzu und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot. Unsere Leistungen auf einen Blick stellen wir Ihnen nachfolgend vor. Natürlich bieten wir auch weitere individuelle Beratungsleistungen an. Sprechen Sie uns einfach an!

Analyse

Potenzialanalyse

Unsere Potenzialanalyse dient der Einschätzung des Nachfragepotenzials in der Zieldestination. Abhängig vom Standort basiert sie auf einer umfangreichen Befragung wichtiger Wirtschaftsunternehmen vor Ort und/oder einer Einschätzung auf Basis der Daten unser Vermittlungsplattform apartmentservice.de.

Standortanalyse

Konrad Hilton wurde nicht müde, es immer wieder zu betonen, die Lage ist entscheidend für den Erfolg oder Misserfolg eines Projektes. Ob Ihr gewählter Standort geeignet ist für ein Serviced-Apartment-Projekt, betrachten wir auf der Makro- und Mikroebene und geben Ihnen eine detaillierte Bewertung aller für ein Apartmenthaus relevanten Standortfaktoren ab.

Marktanalyse

Wir beleuchten für Sie den Beherbergungsmarkt und arbeiten für Sie wertvolle Daten und Fakten zum Serviced-Apartment-Segment am Projektstandort auf. Dafür greifen wir auf unsere eigenen umfangreichen Marktbefragungen und langjährige Erfahrungen zurück.

Wettbewerbsanalyse

Im Rahmen der Wettbewerbsanalyse erstellen wir Ihnen eine umfassende Übersicht aller Mitbewerber am Projektstandort. Basierend auf Ihrer Konzeption bestimmen wir anschließend den relevanten Wettbewerb und recherchieren weitere Details, wie die genauen Preisstrukturen, das Serviceangebot etc. Abgerundet wird die Wettbewerbsanalyse durch eine Empfehlung oder Einschätzung der Produktplatzierung.


Konzeption

Raum- und Servicekonzeption

Wir optimieren Ihre Grundrissplanung. Dabei achten wir auf den idealen Raummix, die Apartmentgrößen und analysieren, ob alle Funktions- und Nebenflächen vorhanden und sinnvoll eingeplant sind. Abschließend erstellen wir eine Apartment-Kategorisierung. Diese sowie die angestrebte Konzeption dienen als Basis für unsere Service- und Personalplanung.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Für verschiedene Auslastungsszenarien berechnen wir die zu erwartende Ertragssituation aus operativer Sicht. Dazu berücksichtigen wir alle Betreiberkosten und weisen das Betriebsergebnis, den NOP und den GOP aus. Abschließend bewerten wir die Ertragssituation und vergleichen die Ergebnisse mit den Benchmarkzahlen des Segments.

Empfehlungen zur Ausstattung

Die Ausstattung eines Serviced Apartments unterscheidet sich deutlich von der eines Hotels oder einer privaten Wohnung. Das Apartment soll ein Gefühl von „zu Hause“ vermitteln und muss dennoch funktional und objekttauglich sein. Wir geben Ihnen wertvolle Empfehlungen und eine umfangreiche Inventarliste an die Hand. Sollten Sie bereits erste Einrichtungsplanungen vorliegen haben, dann bewerten wir auch diese gerne für Sie.

Marketing und Vertrieb

Wir geben Ihnen eine Übersicht aller möglichen Vertriebspartner und sagen Ihnen, welche dieser Partner Ihr Projekt am besten vermarkten und verkaufen werden. Damit Sie bereits wissen, wie die potenziellen Kooperationspartner arbeiten, geben wir Ihnen detaillierte Informationen zum Angebot, Vertragsgestaltung und Preise. 


Umsetzung

Pre-Opening-Management

Vor der Eröffnung Ihres Objektes stehen wir Ihnen gerne in allen Belangen zur Seite. Mögliche Leistungen wären z.B. die Ermittlung eines Marketingplans, der Anschluss an alle relevanten Vertriebskanäle, die Mitarbeiterrekrutierung oder Vorbereitungen in den einzelnen Abteilungen.

Interimsmanagement

Auch nach der Eröffnung bleiben wir an Ihrer Seite und übernehmen in der ersten Betriebsphase die Leitung Ihres Projektes, optimieren das Betriebskonzept und sind Ansprechpartner für das Management und Personal. So bringen wir gemeinsam Ihr Apartmenthaus auf Erfolgskurs.

Beratertag

Wenn Sie eine schnelle, erste Einschätzung Ihres Projektes benötigen oder zu einem speziellen Thema Fragen haben, klären wir diese gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches. Der Beratertag kann sowohl bei Ihnen als auch bei uns vor Ort stattfinden. Für eine optimale Vorbereitung bitten wir Sie, Ihre Fragen vorab zur Verfügung zu stellen.


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